Рынок недвижимости Омской области
Численность населения областного центра недавно превысила 1,16 млн человек (с районами области – почти 2 млн). В последние годы эта цифра растет, в том числе за счет активной миграции из соседних Казахстана и Китая.
Сегодня развитие рынка жилой недвижимости осуществляется по нескольким направлениям. Это много- и малоэтажное строительство от крупных компаний; возведение индивидуального жилья частными лицами; комплексная застройка территорий в рамках федеральных целевых программ (жилье для детей-сирот и граждан, проживающих в аварийных и ветхих домах).
Регион представляет интерес для инвесторов – так, австро-немецкая фирма планирует возвести на территории области домостроительный комбинат.
Продажа квартир в области
Инфраструктуру рынка жилья Омска можно оценить как хорошо развитую. Продажей квартир в Омске занимаются десятки агентств недвижимости, среди компаний несколько крупных – как на первичном, так и на вторичном рынке.
Рынок жилой недвижимости региона постепенно оправляется от кризиса. Несмотря на начавшийся рост цен, еще совсем недавно стоимость жилья здесь считалась низкой для города-миллионника: квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 31 тыс. руб., на вторичном – около 40 тыс. руб. В настоящее время квартиры в Омске дорожают приблизительно в пределах инфляции: в новостройках – на 12-14 % в год, готовое жилье – примерно на 10%. По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра в новостройках Омска на начало второго полугодия 2013 года составила около 37 тыс. руб., а на вторичном рынке – 46,3 тыс. руб.
Достигнуть докризисного уровня по вводу нового жилья в эксплуатацию – более миллиона кв. м – региону пока не удалось. При этом спрос на жилую недвижимость в области сегодня удовлетворен не полностью – сказывается нехватка квартир средней ценовой категории. Но ситуация может измениться: правительство области совместно с Госстроем и АИЖК запустило проект по созданию городского микрорайона с жильем эконом-класса.
Загородная недвижимость области
Малоэтажная и загородная недвижимость в Омске и Омской области занимают значительную долю всего рынка жилья. Многие горожане хотят перебраться подальше от промышленных предприятий, которыми насыщен областной центр, жить в собственном доме и «на земле».
Последние годы доля индивидуального домостроения в Омской области растет и уже достигает 40% от общего объема ввода жилья. Этот сегмент рынка стимулируется государством – в рамках программы по предоставлению земельных участков под ИЖС многодетным семьям. В первом полугодии 2013 года участки предоставили 115 очередникам.
Помимо этого в регионе – в основном частными компаниями – возводится несколько крупных коттеджных поселков.
Коммерческая недвижимость области
Сектор коммерческой недвижимости в Омске и Омской области также развивается. В столице региона хорошо насыщен рынок офисной недвижимости – в последнее время было построено сразу несколько крупных бизнес-центров разного класса.
Сегмент торговой недвижимости в Омске развивается более равномерно. Город занимает достойное место во втором десятке среди всех российских городов по количеству гипермаркетов на душу населения. Немало крупных торговых центров на сегодня уже действуют, и выход на данный рынок новых игроков продолжается.
